文/朱剑睿

3月16日，由中国房地产业协会和上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合推出的“2021年中国房地产开发企业500强测评结果”正式发布。越秀地产凭借稳健的企业战略、出色的市场表现和突出的综合实力，位列“2021年中国房地产开发企业综合实力50强”第42位。

▲越秀地产荣获“2021年中国房地产开发企业综合实力50强”

同时，越秀地产凭借其商业板块——越秀商投，在“2021年中国房地产开发企业商业地产综合实力30强”中排名第27位。

▲越秀地产位列中国房企商业地产综合实力榜第27位。

“中国房地产开发企业500强”评价研究已连续开展13年，其结果已成为全面评判房地产开发企业综合实力和行业地位的重要标准。评价从企业规模、风险管理、盈利能力、社会责任等八个方面综合衡量企业的综合实力，采用二级指标和73个三级指标。经过客观、公正、专业、科学的评价研究，最终形成500强榜单。

日前发布的《2021年中国房地产开发企业综合实力500强评价研究报告》指出，当前中国房地产行业的发展逻辑正在发生深刻变化。作为“2021年中国房地产开发企业综合实力50强”，越秀地产在激烈的市场中保持了稳健良好的步伐，得到了权威机构的肯定。

表现突出，合同金额增长32.8%

越秀地产2021年3月16日发布的2020年度业绩报告显示，2020年越秀地产累计合同销售额(连同合资项目合同销售额)约为人民币957.6亿元，同比增长32.8%；核心净利润达40.2亿元，同比增长14.6%。在房地产市场整体下行，宏观政策收紧的情况下，越秀地产市场表现亮眼。

“三条红线”为零，财务状况稳健良好

2020年，越秀地产财务健康状况稳步提升，被穆迪和惠誉授予“投资级”评级。许多国内和外国投资银行，如CICC，覆盖和维持“跑赢行业”的评级。认为越秀地产在新的监管规定和新的行业竞争格局下表现良好，财务健康，流动性充足，未来几年能够保持规模发展和财务安全的平衡。

越秀地产2020年度业绩报告也显示，其“三条红线”指标全部为零，绿档全部达标。截至2020年12月31日，越秀地产持有现金373.1亿元，同比增长23.6%。同时，越秀地产进一步优化债务结构，多元化融资渠道，平均借款成本仅为4.62%，同比下降31个基点。

多元化存储，TOD战略更进一步

《2021年中国房地产开发企业500强评价结果》报告指出，人口变化带动城市格局变化，重点区域土地储备仍是房地产企业长期发展的保障。

越秀地产的多元化收储策略和“6·1”拿地方式也为其持续稳定增长提供了有力保障。越秀地产通过积极推进“轨道交通物业”、国企合作、城市更新、“房建”、收购兼并、工业用地征用六大特色方式，以合理的成本实现了优质土地储备。在深耕大湾区的同时，越秀地产也加快了全国战略布局的步伐，首次进入渝、宁等高能城市，进驻城市达21个。“以粤港澳大湾区为核心，华中、华东、华北、西南为重要支撑”的全国布局不断深化。

“轨道交通物业”的开发模式也为越秀地产带来了持续的增长。2020年，越秀TOD开疆拓土，完成水西、镇龙项目股权收购，增加优质土储约103万m2，并与广州地铁、长沙地铁签署合作协议。越秀TOD进入全国布局阶段。

创造美好生活，肩负国企责任

社会责任也是“中国房地产开发企业500强”评价的重要维度。

在2020年抗击疫情的过程中，越秀地产积极动员越秀地产、越秀杨康、越秀商投、越秀长租等区域公司及其业务全面开展防疫措施，取得了显著成效。2020年1月30日，越秀地产向武汉市红十字会捐赠1000万元，帮助武汉抗击新冠肺炎疫情。在扶贫方面，越秀地产不断完善帮扶格局，在贵州毕节建立了贵州首个国际酒店产教融合实训基地，开创了精准扶贫新模式，助力广东清远市西牛镇赤米村脱贫。

商业领域产品线多元化，总资产超过1000亿

此次，越秀地产也凭借旗下商业板块——越秀商投，进入“2021年中国房地产开发企业商业地产综合实力30强”榜单。

越秀投资作为越秀地产重要的商业板块，专注于控股商业地产项目的全链条资产管理，总资产超过1000亿元，管理项目45个，资产管理面积超过670万m，立足粤港澳大湾区，覆盖长三角、华中等核心区域，资产管理经验丰富，资本运作实力雄厚。

越秀投资建立了“3 1 N”产品线体系，以写字楼、零售商城、酒店公寓为基础业态，以产业地产为升级业态，以长租公寓为创新业态，构建多品牌产品线组合。越秀商投以其“开发经营金融”的独特商业模式和“三位一体”的模式创新，展现了强大的抗风险能力和跨越经济周期的能力，成为商业地产全链条资产管理的亚洲领导者。

此次，越秀地产荣获“2021中国房地产开发企业综合实力50强”和“2021中国房地产开发企业商业地产综合实力30强”两项荣誉，是行业和权威机构对越秀地产的认可和鼓励。